买房订金是指购房者与开发商签订的临时认购协议，与定金的区别在于，订金是预付款，不具备担保性质，也不具有法律意义，是可以退还给购房者的，但是，支付订金后不想买房，购房者能不能向开发商要求退还定金呢？下面跟小编一起看看吧。
一、买房订金可以退吗
买房订金可以退，但是取决于购房者和开发商之间的协议约定，购房人也可以通双方谈判时双方修改的合同条件记录来证明，也可以通过双方的口头协议记录来证明，另外，购房者需要分清楚订金和定金的区别，两者所产生的法律效力是不一样的，定金具有很大的法律约束力，而订金能否退还更多的取决于双方之间的约定。
1、开发商如果违反二者之间的约定，购房者可以不加任何条件要求全部退款。
2、如果不想继续购买房子，那么要看购房者和开发商二者之间的约定有哪些，可以尝试和开发商谈判能否退还买房订金。
二、如何退还买房订金
1、购房者可以通过与开发商增加补充协议来退还订金的目的，由于订金是购房者的一种预支付手段，并不具备法律效力，购房者在任何情况下有权要求返还订金，而且不需要按照相关的法律程序办理。
2、购房者可以利用个人谈判技巧或者双方之间的口头协议作为证据，要求开发商退还订金，因此，购房者在交订金前需要谨慎思考，以免双方出现不一致的问题时发生一些违约现象，以免造成自己权益的损失。
小编总结：总而言之，买房订金是购房者的的一种预支付手段，约束比较松散，并不具备担保性质，因合同条款达不成一致意见是可以退还，以上就是小编为大家整理的买房订金可以退吗，如何退还买房订金的详细讲解，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
