北京市是我们伟大祖国的首都，很多人都渴望着在北京买房子，实现在京城的安居乐业梦想。但现实情况往往是很残酷的，随着北京外来人口越来越多，北京城市的容量也就越来越小，没有办法保证每一个人都能买上房子，所以必须出台一些房产限购政策。那么，2018年北京买房限购政策有哪些呢?一起来看看吧。
1、限购一套住房
北京市限购一套住房(包括新房和二手房)的情形主要有两种。第一种情形是北京市户籍的居民家庭如果已经有一套北京市住房，限购一套住房。第二种情形是满足购房条件的非北京市户籍的居民家庭，限购一套住房。
2、停售政策
在北京市范围内符合以下三种情形的居民家庭，将被停止向其销售房产。第一种停售情形是北京户籍的居民家庭已经有两套或者两套以上的北京市住房。第二种停售情形是非北京户籍的居民家庭已经有一套或者一套以上北京市住房。第三种停售情形是非北京户籍的居民家庭无法提供有效暂住证、连续5年交纳社保、本人连续交纳个人所得税的证明。
3、二套房首付政策调整
2018年北京市二套房首付政策有了新的调整，不管是采用商业贷款买房还是采用住房公积金贷款买房，二套房的首付款比例不能低于60%，住房贷款利率将上浮10%，也就是不低于基准利率的1.1倍。
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