很多人购买住宅时，签订的是存量房屋买卖合同。但是对于什么是存量房，不少人都存在疑惑。也有一些人会将二手房误以为是存量房。那么到底什么样的房屋才能够称为存量房?它有哪些优点和不足呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 存量房屋也可以说成是库存待售的房子，它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。通常来说，存量库房指的是已经购买并取得房产证，暂时没有拿去交易的住宅，一般指的是没有人居住过的二手房。
2、 和商品房相比，存量房涵盖的范围更小，它仅仅指的是未居住的二手房;而商品房包含了新房、二手房、存量房。存量房也有其优势，通常来说存量房都是现房，我们购买存量房不会出现开发商因为资金不足而烂尾的情况。因为存量房一般都经过了几年的运营期，和购买新房相比，大家更容易发现房屋潜在的质量问题。和购买二手房相比，存量房的质量会比较好一些。
3、 不过存量房也存在一些不足，比如说在进行存量房交易时，有的存量房交易方并不是房屋的产权人。购买抵押状态的存量房时，业主可能会要求购房者支付大量的首付款，用来还银行贷款以此解除房屋抵押。不过这样有可能会出现首付款被挪用的情况等等。
小编总结：关于什么是存量房屋，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于存量房有所了解。存量房有其优势和不足，大家购买存量房的时候，可以根据自己的需要进行选择。
