开发商进行商品房销售的时候，往往会将五证原件展示出来，那我们购置这样的房子。在入住后，是否能办理房产证呢?不少业主平时没有过多的接触，可能存在这样的疑问，接着我们就一起来看看吧!
五证齐全不一定能办房产证，还需取决于以下两大点：一、开发商是否付清建造楼盘用地的出让金，且所建楼盘项目和用地有无抵押贷款；二、所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。通常来讲，楼盘项目没有涉及到资金，竣工验收没问题的话，根据相关房产规定，在三个月内，就可以办理好房产证。
当房产证无法办理的时候，首先应弄清原因，看看是资金问题还是土地问题。其中如果是开发商取得的出让用地不属于住宅用地，但后期改成这类用地的话，根据相关房产规定来看，算是违法的建筑物，若是这类情况，开发商申请办理房产证，土地局是不批的。另外楼盘建设的不规范也会影响房产证的办理，例如楼层私自加高，在一定程度上，破坏了城市的规划。
虽然无法办理房产证的楼盘售价，会比正常产权的房屋低很多，但从长远的角度来看，这类无产权的房子，对自身的权益是无法保障。意味着业主无法正常落户，对孩子的上学、工作的升迁都会造成影响，还不能上市交易，引起一系列的麻烦事。
因此在购房的时候，最好选择知名的房企楼盘项目，这类房子的品质比较好，很少出现无法办理房产证的现象。但如果出现这样的问题，超出合同中办证时间的约定，可以先找开发商进行协商，若无法达成一致意见，可走司法程序维权。
希望以上回答，对您有所帮助。
