对于经济条件好一些的家庭来说，为了避免支付银行高额的贷款利息，会选择全款购置房产。全款购房一定会签订一份买卖交易合同，但是如果需要回笼资金的时候，手持全款购房合同如何进行贷款呢?一起来了解一下吧。
一、全款购房合同如何贷款
全款购房合同贷款要看是买新房还是二手房。如果购买的是新建商品房，需要和开发商方面进行协商，撤销原有一次性购房合同备案重新签订新合同，按照按揭贷款方式来进行操作。如果购买的是二手房，需要先和房产出售方办理房产过户手续，然后携带购房合同和房屋产权所有证到银行办理抵押贷款手续就可以了。
二、购房合同怎么分类
1、按揭贷款购房合同
按揭贷款购房指的是购房者支付一定比例的首付款，和开发商签订购房合同，由开发商进行阶段性的担保，将房屋财产抵押给银行的个人住房贷款业务，购房者在按揭贷款期间享有对房产的居住权和使用权。采用按揭贷款购房能够极大地缓解购房者暂时的经济压力，提高短期内生活质量和水平。
2、全款购房合同
全款购房指的是购房者对房款进行一次性完成支付。全款购房有几个弊端，首先需要购房者拥有比较充裕的资金。其次，如果房产出现什么问题，钱都付完了申诉也比较难了。最后，由于目前房产开发商大多都是集中办理土地证和房产证，所以即使是全款买房也不能马上拿到房屋两证。当然全款买房优点是没有还款压力，不需要支付高昂的银行利息。
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