很多时候购房者一味的贪图房屋价格便宜，很多不明真相的人在买完后才发现不能办理房地产权证书，那么我们需怎么才能分辩所买的房屋是不是大产权?大产权房又有什么特点呢?
什么是大产权房
众所周知，房屋只有国家房管部门颁发的不动产权证书才能进行交易、买卖，我们平时购买的商品房、公寓等都是属于大产权房，而国家不能颁发产权证的就叫小产权房。
怎么看房子是不是大产权房
查看房产证上的发证机关盖章是否为XX房管局的公章，如果是就是大产权房，反之则是小产权房;大、小产权房有争议的地方不在于房产所有权，而是在于其土地使用权;对于大小产权也有以下几种说法:
1、对房地产开发商的产权来说，通俗的叫法也叫大产权，购房者的产权叫小产权，这类称呼是因购房者的产权是由开发商的大产权中分割而来。
2、可按缴纳土地出让金划分，在购买房产办理手续时无需缴纳入地出让金的叫大产权房，而需要缴纳土地出让金的为小产权房，比如经济适用房就是属于小产权房。
3、可按发证机关划分，国家房管部门颁发的产权证的为大产权，房管部门不颁发产权证，有乡政府所颁发的证书为小产权，也叫乡产权。
前两项的小产权房为合法小产权，只需购房者缴纳相应的房款，或补缴土地出让金即可自由交易买卖;而乡产权在法律上存在的争议较大，无法拿到真正法律意义上的产权证。
小产权房的种类
1、在农村集体土地所建设的房产，只属于该农村集体所有，其它人等均不能购买。
2、在集体企业用地或占用耕地违法建设的房产。
3、农村农业园或者养老院等，此类房产也是存在较大争议，一旦发生纠纷购房者无法得到相应的赔偿。
在购买房产时需分辨哪些是大产权，哪些是小产权，购买小产权房容易发生一房多卖、烂尾、购房合同无效等情况，最终导致购房者没有房产所有权，甚至连使用权也难以维持。
