现在大多家庭购房都是通过银行贷款来购房，这样可以通过比较长的周期来还房贷，也就是人们说的还月供，但是谁也不能保证在还贷期间不会有急需用钱或者还想换一套改善房的时候，而这时基本会考虑把购买的房子卖掉换的资金急用，因此很多人都在咨询房贷未还清能过户吗?接下来，和小编一起去看看吧!
房贷未还清能过户吗
根据国家相关的法律法规规定，房子在按揭抵押贷款期间是不可以进行过户等行为的，除非是解除按揭抵押指后房屋才可以进行过户的。但是也有特殊情况是可以过户的，过户的时候过户的那个人能够全额付清贷款或是转到他名下贷款，并且要审核过户的那个人购房条件是否满足，能否贷。
房贷未还清怎么过户
1、转按揭。这是最简单直接的一种方法，通常在二手房买卖中来说就是把个人住房出售或转让给第三人，而申请办理个人住房贷款变更借款人、变更借款期限或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。这也是现在二手房交易中常用的一种模式，这种模式用于原房主贷款额度较低或已经还了大量资金后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可支付首付房产总销售额的30%至40%，而卖方可以利用买方支付的首付将剩余贷款额度付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步的交易。
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