商住两用房在指可以可以作为商业用途和住宅用途的房子，这种房子有独立的房产土地证，并且在证书上会标明用途，。那么北京商住两用房政策有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
北京商住两用房政策有哪些
1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
2、商住两用房不能迁入户口，这意味着购买这种类型的房屋孩子不能就近入学。此外，商住两用房的水电费和物业费等费用一般都是按照商用标准来收取的，这远远超过了住宅收费标准，这会增加购房者的生活成本。
商住两用房有哪些优缺点
1、 优点：商住房不限购，商住两用房的产权年限一般是40年或者50年，这种类型的房子不限购。此外，由于商住两用房的户型比较小，所以总价格较低，用途广，可以自住，可以办公，还可以出租。
2、 缺点：产权年限较短，只有40年，而且水电费等费用收费标准是按商业标准收取，生活成本比较高。商住两用房不能上户口，不能解决落户问题，居住体验也比较差。此外，商住两用房的投资升值慢，升值空间不大。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的北京商住两用房政策有哪些以及商住两用房的优缺点，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。
