上有天堂、下有苏杭，这句话自古以来就在流传，也从侧面反应了苏州是非常宜居城市，很多在苏州的人在购买了首套房后还想购买第二套房产，但苏州也有着相应的限购政策，那么在苏州购买二套房有哪些政策呢?
苏州购买二套房有哪些政策
苏州本市户籍的购买房产以家庭为单位，根据家庭房产情况分为以下情况：
1、购买人家庭首套房产贷款未还请的，购买第二套房首付由40%提高到50%;
2、购买人家庭首次购房的，购买房产可支持最低20%的首付;
3、有房贷记录的，在购买房产时名下无房的居民家庭，可支持最低30%的首付;
4、购买人家庭名下有房的，但贷款已还清的，购买第二套房产是金额支持最低30%的首付;
5、购买人家庭名下已有2套房产，且贷款未能结清的，停止第三套房产的贷款审批。
苏州非本市户籍购房政策
非苏州户籍的家庭购买首套房将不受限制，购买第二套房产将暂停贷款，只能全款买房，且购买第二套房产时需提供在苏州2年内累计缴纳1年以上的社保缴纳证明及个税证明。
苏州购房契税政策
1、苏州户籍购买90平米以下房产的，苏州城镇户口的家庭缴纳1%的契税，农村户口的家庭可全免;
2、首次购买90-144平米房产的家庭，不管是城镇户口还是农村户口，所缴纳的契税为1.5%;
3、房屋买卖、交换、赠与等产权发生转变时不管何种面积房产均需缴纳3%的契税。
在苏州买房时会有房地产开发商需对购房者的购房资格审核，对于违反限购政策的，对于购房资格弄虚作假的，房管局将不予办理产权登记手续，且开发商与购房者还需承担相应的经济和法律责任。
