工业用地建房算违建吗

大家都知道一些大型的工厂在建造厂房之后，都会做一些附属供员工住宿的房子，那么工业用地建房算违建吗，接下来小编就来详细的讲讲工业用地建房算违建吗以及购买工业用地建房需要注意事项。

一、工业用地建房算违建吗

1、必须按照审批的用途建设厂房。

2、建房要符合审批的要求，除非改变土地用途，才能建住宅。否则，工业用地违规建房会面临拆除的风险。

3、工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于国家政策的原因，可行性基本为零。所以建议不购买，因为所买的房屋买卖协议是无法律效力的，不受法律的保护。

4、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房。

二、购买工业用地建房需要注意事项

1、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权一般是50年，并且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多一度，商业或工业的用电1度需要1块多钱，长时间的话不划算。

2、还有就是你买了工业用地所建的房子，办理房产证非常麻烦，毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的，所以你后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于普通的住宅用地，商业或工业用地契税最少也要3%-5%，居住用地144平方以下也就是1.5%。

3、虽然工业用地上允许建造不超过工业项目总用地面积的7%的住房和生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全不一样，一旦大家购买了这种房屋，以后会碰到非常多问题，比如如：银行正常情况是不给办理按揭贷款，没办法公证、小孩，使用水、电、煤、暖气等配套，全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房所产生的费用多很多。