购房者在买房过程中要注意到许多问题，如房屋的产权问题，这也是大多数购房者较为关心的问题，现在的房屋产权一般是五十年或七十年，但也有产权为四十年的公寓，那么四十年产权公寓能买吗?购买四十年产权的房子有哪些风险呢?想知道就接着看下去吧!
一、四十年产权公寓敢买吗
四十年产权的公寓不属于违章建筑，是可以购买的，但这里提到的产权指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是说四十年产权公寓的土地使用证上写明的使用时间为四十年，这类公寓大多为商业用地，水电费也是按商业标准进行收取，因此大家在购买前需考虑清楚。
二、购买四十年产权的房子有哪些风险
1、虽然四十年产权的房子与七十年产权的房子相比房价更加便宜，但大多数城市要求购买四十年产权的房子时，首付不得低于总房价的百分之五十，且贷款年限不得超过十年，贷款利率为基准利率的1.1倍，这样算下来其实购房成本并不低。
2、四十年产权的房屋大多为商业用地，需按商业标准缴纳水电费，而商业水电费也民用水电费相比要高出很多，而且四十年产权的房子是不允许通燃气的，这势必会造成生活上的不便。
3、由于土地性质的问题，四十年产权的房子不不能办理落户手续的，不过在一些房源不太紧缺的三四线小城市，购买四十年产权的房子是可以让小孩入学的，但这是少数情况。
总结：四十年产权公寓敢买吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。十四年产权的房子是可以购买的，但需要承担一定的风险，因此购房者在购买时一定要考虑清楚哦!
