购买北京二手学区房的注意事项

1、搞清学区划分

在确定学位指标是否被使用之前，需要先确认自己准备买的房子，根据最新的学区划分，是不是划拨在理想中的那所学校。必须要参考最新的学区划分范围，尽管学区整体变动不大，但是会按每年的入学情况，稍微实行调整，因此参考最新划分结果才可靠。

2、摸清学校招生要求

按照学校最新的招生简章，察看学校对招生岁数、生源排序的要求。通常来说，热门学校的学位较为紧张，会优先录取房户一致的学生。这里又涉及到一个户口迁移的问题。若是房东将户口迁到了现在这套房子的所在地，那应该他先迁出，你才可以迁入。切忌房户一致录取才最有保障，别忘记户口的问题。有的学校还会核查业主是不是真正入住。具体各个学校存在些许差别，可以参考自己意向学校的招生简章，或是直接询问学校。

3、确定学位是否被使用

学位使用情况是没有官方途径查询的，学校及教育局都不会供应查询服务，因此大多数情况下都是靠买家自己核查，比如：让房东出具户口簿，看他有多少孩子，孩子岁数多大，大约读几年级了;若还没孩子或没到入学年龄，那就没必要担心学位被用过了;若到了入学年龄，初中以上也不影响学位使用的;若是小学阶段，看下房东家孩子的学生手册，看在哪个学校就读，当下几年级。

若不在这套房子划分学区的学校读书，也不影响你家孩子入学。若是在这套房子划分学区的学校就读，那看房东家孩子读几年级，等你家孩子入学的时候，学位是否可以再次使用。因为二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后才能享受入学指标。若是还未满6年，你家孩子就只能由区教育局基础教育科调剂安排入学了。