买房从来都不是一件简单的事情，因为金额较大，涉及的方方面面也极其复杂。特别是对于房子到手了，但是房产证却还没有下来的购房情况。这个时候是否可以办理过户呢?因为如何没有没有房证，房屋就不受国家法律保护。下面我们就一起看看没有房证的房子怎么卖?
没有房证的房子怎么卖
第一种情况：房屋还在建设当中没有房产的话，那么可以到市有关单位开具未竣工检查报告，支付相关手续费用就可以购买;第二种房屋已竣工验收，但是房产证还没有办理出来的话，可以约定有了房产证再以赠予的形式将产权证的名字改名。但是开发商一般会收取一定比例(1%)的手续费，同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
不办理房产证的情况几种
1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等;
2、产权有争议的或无法明确产权人(可以在诉讼或办理公证后，再进行购买);
3、未到办理时间，如新建商品房未完工或未办理土地总证(可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同);
4、个人原因不去办理，建议不购买这样的房子，因为无法保障你的权益(应当要求房东立即去办理产权证书);
结语：上文既是没有房证的房子怎么卖的介绍，对于购买者来讲，没有没有产权证的房子最好别买，因为如果房屋遇到拆迁的话，那么，购房者就无法得到补偿。或者是卖家一房两卖的话，买家就得不偿失了。另外，为了以后能诉讼，请保存好交易凭证，具体的问题，以便尽可能的维护自己的权益。
