大家都知道购房出来要准备房款外，还需准备公共维修基金以及物业这两项费用。而很多人对于这两项费用都不是非常清楚，很容易将它们混淆。那么，下面小编就带大家一起来了解了解公共维修基金管理办法是什么以及房屋公共维修基金和物业费有什么区别。
公共维修基金管理办法是什么
我国相关部门为了加强住宅共用部位以及共用设施设备维修基金方面的管理，保障住宅正常的维修和使用，按建设部、财政部、市房地局、市房改办以及市财政局的归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知来制定管理办法。
房屋公共维修基金和物业费有什么区别
1、费用的使用所有权不同
房屋公共维修基金是在业主正式入住前就需一次性缴纳的，入住以后如果没有特殊情况发生的话，就不需要再次缴纳了。这笔费用是由业主委员会或是房管局统一保管的，但使用所有权是归业主所有的。
物业费是在业主入住后按每月或每季度的方式来缴纳的，这费用使用所有权是在物业管理公司的，业主是不能以任何借口来无故拖欠物业管理费。
2、费用的使用流程不同
公共维修基金的所有权是业主，因此想要动用这笔资金，就必须先获得业主们的同意。先向业主委员会提出使用申请，然后再通知小区全体业主，若是获得了三分之二的业主同意，那审核和批准通过后就能使用划拨的资金。
物业费是由社区日常来进行维护及管理的，若是社区的公共部位只是一些小修小补的话，物业公司是可以直接使用这笔费的。
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