别墅怎么算面积

别墅怎么算面积

别墅面积有两种计算方法：一是购买面积(也就是房产证上写的面积);二是使用面积(是自己可以享受到的面积，包括开发商赠送的地下室、花园面积)。别墅是一种改善型的住宅，是用来享受生活的居所，而且别墅户型宽敞，环境设施好。

别墅购买要注意什么

1、“五证”不齐全

别墅一般是建在郊区，土地来源比较复杂，所以在购买别墅时一定要看是否具有五证，这些证件和购买商品房一样的重要，是办理产权证必要条件，缺一不可。

2、警惕价格陷阱

别墅与普通住宅不同，别墅除了房屋本身外，还包括花园、停车库等，所以对开发商的报价要多留意，问清楚价格包括哪些部分，避免毛了别墅之后不包括花园，还要花钱买花园就不划算了。

3、交房期限

购买别墅还要注意，要询问清楚交房日期是什么时候，交房时是否具备通电、通气、通车的条件，景观和绿化是否完成，有没有做好配套设施等。

4、合同条款

有些别墅的开发商都是自己写合同条款，所以购买者要仔细阅读合同的条款，因为很多合同都是强调一些购房者的义务，而没有强调权利等，如果购房者要是不同意合同条款，也可以拒绝签字。

5、私人区域小配套

别墅与住房不同之处就是，拥有一个独立休闲的空间，如：私人领域的私家花园。所以要仔细看私家花园前庭后院有无视线遮挡，影响光线等。

6、社区环境

别墅应有的配套一定要齐全，比如：会所、健身中心、餐饮等，保证生活最基本的需求。在购买别墅时，要将开发商宣传的有关小区配套设施写在合同中，作为房屋交接时检验的项目，并明确相应的违约责任。