贷款在现代社会是很常见的行为，大部分人在买房、买车、投资等行为上都会选择贷款来筹集资金，一般想要从银行借贷大笔款项的话，肯定要有价值比较高的固定资产作为抵押才能借款的，譬如说商品房等资产的价值就比较高，是很好的抵押品，那么不是商品房可以贷款吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、不是商品房可以贷款吗
不是商品房也是可以贷款的，只要有相关的产权证书都能进行抵押从银行中借款，不过借款额度要比商品房要低一些，因为这些房产的价值不高，不具备商品基本属性，此外未取得房权证房屋、集体土地房屋、旧城改造内房屋、土地使用权已抵押房屋都是不能贷款的。
二、商品房抵押要注意什么
1、注意房龄
商品房的价值会随着一定年龄阶段产生贬值，这是因为房屋使用时间过久，整体质量有所下降，而且土地使用年限越来越短，整体价值就会降低，这种高龄商品房作为抵押品向银行借款的话，是比较难有高额度的，而且很可能面临被拒贷的风险，因此在抵押之前要注意房龄，最好是先进行市场评估一番。
2、注意还贷能力
借款人在办理商品房抵押时，是需要核实还贷能力的，主要是为了规避一些逾期还款或还不上贷款等风险，这对借款人的经济收入是有相关限制的，要求一定要有偿还贷款、本息的能力才行，此外对个人征信也有一定的要求，若是有不良信用记录，也是容易被拒贷的。
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