很多人在购买房子的时候都会优先考虑二手房，因为二手房的地理位置比较好，周边的发展设施比较完善，而且后期的升值率也比较高。但是在购买二手房的时候一定要注意户口的问题，要是原来的房主不愿意迁户口该怎么办呢？今天小编就跟大家探讨一下关于原户主不迁户口的问题。
一、原户主不迁户口怎么办
购买二手房遇到原户主不愿意迁户口的时候，买方可以跟原来的户主进行协商，让他尽快把户口迁出去，要是协商不成，那么可以向当地的法院提起诉讼，去提起诉讼的时候要带上购房的发票、买卖双方签订的合同、房屋的产权证件、土地证件和个人的身份证件。
二、买方是否可以强制要求原户主迁户口
买方是不可以强制性要求，原来户主把户口迁出去的，就算强制性要求也必须要原来的户主愿意配合才行。
在房屋买卖过程当中遇到这种情况，其实处理起来是非常棘手的，因为发生这种问题很多部门都是无权干涉的，所以购房者只能通过法律维护自己的利益。
三、原户口拒迁户口买方可以退款吗
当原户口拒绝迁出户口的时候，作为房屋的买方来讲是可以申请退款的，而且这已经违反了合同当中的相关违约内容。
要是说卖方给买方带来了很大的利益损失，那么在退房的同时，除了要退还购房的资金之外还要赔偿一定的违约金额。
四、如何防止原户主不迁户口
1、在二手房交易的过程当中，买方不要把所有的款项全部划入到卖方的账户中去，可以预留部分尾款，等原户主把户口迁出去之后，再把尾款划入原户主的账户当中。
2、在签订合同之前，买方可以要求卖方一同前往公安机关把户口迁移出去，等签好之后再签房屋的买卖合同。
