如果你想要把一套房子抵押给银行申请贷款，需要向银行提出申请，而银行会对你这套房子进行评估，就会引出低评和高评的说法，低评和高评是什么意思？房屋买卖有哪些流程？
一、买房高评是什么意思
银行将你这套房子进行评估的时候，会找专业的评估公司，而根据评估的价格才能够确定你能够贷到多少的额度。一般向银行申请贷款，会选择做高评，比如一套房子原来价值是100万元，银行会贷款达到70%，也就是能够借到70万。
如果在评估房子的时候，把你的这套房子评估高了，达到了120万，银行就会把钱多借给你，这样子你贷款的额度就会比较高。
二、如何申请贷款
1、无论你是向开发商购买房子，还是买二手房，都需要签订合同，然后双方之间要约定首付的资金，同时要把尾款的金额确定好。
2、贷款人向银行提出申请贷款的需求，如果这套房子还有其他的产权人，也需要出面，接下来把相关的资料提交给银行做审批。
3、银行工作人员会对你的贷款条件进行检查，并且要审批你所有的贷款材料，确定你是否具备资格。
4、如果符合条件了，银行就会与你签订贷款合同，并且还要签订一份担保的合同，之后就会将贷款资金发放给你，你就需要每月按时还款。
三、哪些因素会影响到评估的价格
1、房子的房龄，如果是新房，价格一般来说要更加高一些。如果房子在5年到10年之间，相对来说就不如1~3年的房子，对于超过20年的老房子，售价就比较低。
2、地段对房子的评估价格也有一定的影响，地段好的自然就会高一些，包括周边的环境还有户型、楼层，有没有电梯这些因素都会影响到房屋的评估价格。
小编总结：如果想要向银行申请贷款，首先需要对房屋进行评估，之后才能够办理贷款的手续，而在评估的时候如果高评了，你的这套房子价格就高一些。
