有些业主在买房子的时候选择的是顶层，开发商为了将顶层顺利卖出，承诺给业主赠送阁楼，。关于阁楼会涉及到很多的问题，阁楼基本上是没有产权的，如果是独立的阁楼，能不能够办房产证？
一、独立阁楼能办房产证吗
1、独立阁楼也不能够办理房产证，因为它没有产权。甚至有些独立阁楼还属于违章的建筑，没有规划许可证，自然就办理不了房产证。
2、而办理房产证必须要有所依据，规划许可证就是其中的一个重要的依据。另外还需要提供相关的证明文件等等，这些都不具备，就无法办理。
3、因为独立阁楼的楼层高度没有超过2.2米，不能够认为是普通的住宅。被认为普通的住宅必须要具备3个条件，容积率不能低于范围，同时建筑面积单套不能够超过140平，另外就是成交价格达到一定的标准。满足了3个条件，才能够称之为普通的住宅，所以以此能够发放证件。
二、有没有阁楼能够办理房产证的
1、现实生活中，并没有阁楼能够办理房产证，因为没有独立的产权。如果有人跟你说，能够办理房产证，基本上都是骗人的。或者是通过各种各样歪门邪道，不正当的手段办理，这些都不是正当的。
2、但是房子如果带有阁楼，可以考虑购买，因为这类房子能够增加使用的面积，我们可以将阁楼有效利用，设计成一个卧室或者厕所等等。
3、带有阁楼的房子，相对来说通风、采光条件比较好，拥有非常好的视野空间。
4、有些人会选择顶楼的房子，还有一个好处就是噪音比较小，不会受到其他人的干扰，比较安静。只要这个小区有电梯，还是比较适合家有老人居住的。
以上具体分析的就是独立阁楼能不能够办理房产证的问题，虽然不能够办理，但这并不意味着不能购买阁楼。而顶楼的房子带有阁楼，会有很多的好处。
