旧房重建叫违建吗

农村一般都为自建房，随着年载的增长，有的自建房比较老旧，甚至出现倒塌现象，那么旧房可以重建吗？算不算违建呢？下面小编为大家介绍一下。

一、旧房重建叫违建吗

是否违建要看具体情况，若不符合以下这些条件的，均属于违建，相关部门有权做出处理，具体如下：

1、已办理翻建手续

和新建房子一样，旧房重建必须先向相关部门申请，并且提交精准的房屋信息，申请通过后方可进行重建工作，若房产证丢失，要提供土地使用权证等材料；材料不齐全的，要上相关单位重新办理，通过后才可进行申报。

2、未有重建记录

由于农村房产只可申请一次维修翻建的，若之前已经有修建记录，就无法进行二次修建了。而且翻建宅基地权属必须明确，否则叫违建。

3、按审批规定建房

旧房重建必须按审批明文规定，不可私自选址或增加楼层等等，若不符合规定的为违章建筑。

二、哪些情况不可翻建房屋

若没有取得相关审批手续就是私自翻建房屋，属于违法行为，一旦被发现，不只是被罚款就可以的，还有可能面临房屋被拆的情况；若翻建超过国家规定的自建房建筑高度，通常每层建筑不可超过3.3米。3层以上的楼房不可高于9.9米，否则为违规建筑；若宅基地的土地确权出现争议，比如权属关系不明等无法翻建房屋，要明确权属关系才可以翻建房屋。