购买房子前，是需要确认清楚房屋的性质，那么商住和住宅有什么区别，现在我们一起来看看吧。
一、商住和住宅有什么区别
1、商住房居住年限是五十年，而住宅居住年限可达七十年；2、住宅可供业主办理户口转入，而商住房不可以；3、商住房需缴纳的水、电费用，是住宅的两倍左右；4、商住房的绿化较多，人流较密，居住舒适度较低。
二、购买商住房有哪些优势
1、由于房价在不断的上涨，各地都出具了限购政策，从而将房价维持在一个稳定的状态。但是，若购买的是商住房，那么不会受到限购正常的影响，后期想要购买新的住宅房，也是可以享受首套房的政策，确保购房者的个人利益。
2、商住房位置是比较靠近城市中心的，配套和交通都是挺不错的，房子的单价也会比较高，但是由于商住房的面积普遍比较低，在40~70平左右，因而房屋总价会比较低一些，对于大多数人而言，都是能够接受的，减轻个人压力。
3、商住房所处的地理位置是比较好的，交通便利，人们的出行会方便很多，存在的升值空间也是比较大的，后期即便不想要了，也可以卖到好的价格。另外，商住房可以通过居住者个人的想法，进行打造，满足日常居住要求。
关于商住和住宅有什么区别，以及购买商住房有哪些优势，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。商住和住宅是两种不同性质的住房，要事先做好确认，找到自己想要的房子，这样才能保证后期居住更舒适哦。
