有些朋友在买房时，会遇到顶账房。那么顶账房和正常房子的区别是什么？房屋有哪些性质？一起来看看吧！
顶账房和正常房子的区别是什么：
1、顶帐房是开发商为了项目建设，将房子抵押给建筑商、材料商等，而正常房子是需要消费者花钱购买的。2、房子价格比正常房子便宜很多。3、顶帐房会存在债务纠纷问题，不好办理房产证，而正常房子只要购买手续正常可及时拿到房产证。
购买顶账房时，要注意解押条件，否则难拿到房证证。特别要注意购房合同的签署对象。虽说房子中开发商抵押出去的，但产权还是开发商的。因此购买时要与开发商签订买卖合同。但若债权公司签已办理了过户手续，并获得产权，那购房人就要与债权人签合同才有效。
房屋有哪些性质：
1、商品房
商品房用来出售的，可以办理产权证的。它分为住宅和非住宅两种，前者产权70年，后者又分为工业和娱乐用地，产权年限分别为50年和40年。
2、公房
公房也叫公有住房，产权是国家的，分为两种，一种可出售，另一种不可出售。
3、经济适用房
经济适用房就是价格比较低的房子，通常不会收到土地出让金，而且其它收费也实行减半收取。分为一类和二类两种房型。
4、小产权房
小产权房就是指房屋的产权属于集体的，个人只能居住，没有房屋产权，不能拿去转让出售。
总结：以上就是为大家介绍的顶账房和正常房子的区别是什么和房屋有哪些性质的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
