什么是商住房？商住房和普通住宅有什么区别呢？作为购房新手来说，可能对此并非很了解。不过别急，下面就随我一起来了解下。
什么是商住房
对于商住房，有两种意思：第一是既能作店面，又能作住房。第二是楼下作店面，楼上作住房，产权是同一人。
土地利用权期限，若是40年，则为商住两用房，根据商贷利率(最低上浮10%)，首付4.5成。若是70年，则为住房，根据住房按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房和普通住宅有什么区别
1、商住房40或50年，产权届满后，需给国家交纳土地出让金，具体如何续期，目前并没有有关政策，毕竟公寓形式的房子还未到期的。普通住宅70年产权，缴纳交纳相应费用，届满后自动续期。
2、商住房属于商业用地，能够用来公司注册，但商住房通常是无法落户的，子女上学会受到一定影响，而普通住宅是能够直接落户的。
3、商住房作为商业用地，因此商住房的所有费用都是根据商业大楼的费用标准，不但是商业用水和用电，物业费也是根据商用标准收取。相信大家都知道，商用水电费往往要比民用水电费贵许多，一般是普通住房的两倍。
4、商住房通常户型都相对较小，但总房款会便宜许多，而普通住宅通常没太小的户型，并且单价也比商住房更贵，因此总房款通常会高些。
5、商住房通常是无小区绿化的，而如今普通住宅的小区通常绿化都比较不错，还有公用活动区。
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