别墅与洋房在我们生活中还是比较常见的，选购时需根据自身情况来。那么，别墅和洋房有什么区别呢?买别墅要注意什么呢?
别墅和洋房有什么区别
1、建筑地点不同
别墅的建筑位置基本都是选在城市的郊外，而洋房除了郊外有，主城区内也有。
2、房子楼层不同
别墅的楼层一般是在两层到四层左右，而洋房基本都是在六层以上。
3、居住容积率不同
洋房的容积率要比别墅的高，一般是在1.0以下，而别墅则的在0.2至1.0之间。
4、居住密度不同
别墅属于独门独院，一栋房子只有一户人，而洋房在一层楼中，存在至少2户人。
5、环境绿化不同
别墅的前后都带有花园，居住者可按个人喜好来设计，而洋房有些是没有绿化的，带一个小露台。
6、外观风格不同
别墅装饰方面可以按照居住者的需求来定制，而洋房装饰都是统一的，风格比较单调。
7、户型不同
别墅的户型可以按照不同人群的需求定制规划，而洋房则不能，它都是统一规划的。
8、目标消费者定位不同
别墅的消费群体基本都是高收入的，而洋房则是中高收入的人群。
9.私密性不同
别墅具有一定的独立性，所以隐私性更好，而洋房私密性则比较低。
买别墅要注意什么
购买别墅需要看土地的产权性质，因为存在大部分的别墅是属于小产权的，虽然价钱便宜，但是想要转成大产权，基本上是不可以的。而且后期极有可能会面临产权被收回的可能，就算是投资，也无法保障一定会升值。
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