二手房交易流程 | 乐窝生活

二手房交易就是指已经在房地产交易备案过，完成了初始登记以及总登记，然后再次上市进行交易。其实无论是自己办理还是找中介代办，二手房的交易流程也都没什么差。那么，二手房交易流程都有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房交易流程

1、找房源和看房

房源只要还是要根据个人的爱好，以及自身的情况来决定，可以通过网上找房源，也可以在线下通过中介来找房。但是不管购房者是通过哪种方式找房子，都要注重房产权的问题。

2、买卖前的房屋和产权审核

买房对于房屋整体的现状以及产权问题要了解清楚，并要求卖方提供合法的证件，比如房屋所有权证，身份证原件等。还要查看购房时的相关凭证，比如契税发票和购房发票等，来确认房屋产权的归属。

3、查档

双方携房产证原件到房管局查询房产的档案，来确定产权的归属以及房屋有没有被抵押。小编建议各位不要小看了这一步，查清产权问题是房子归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金

如果卖方还在还贷款中，那么在交定金之前就要先办理赎楼，或是同行转按揭。办理赎楼会产生一定的担保费用和短期赎楼贷款的利息。如果卖方没有在为房屋还贷的话，就可以直接进入到定金的环节，在交定金的时候要签署一份买卖合同，合同要写明房屋的产权、地址、成交金额、过户时间、违约金等事项说明。

5、签订正式合同

交付完首期之后，就可以签订正式的二手房买卖合同了。在签订合同的时候需要注意的是，如果房产有共有权人，一定要让共有权人一起来签字，避免日后出现共有人不同意房屋出售，而导致交易失败的可能。

6、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家需要到银行做按揭贷款，并且去银行贷款的时候需要买卖双方都到场，带上身份证、户口本、收入证明、买卖合同等资料。如果贷款额度达不到预期的额度，买家需要准备做好支付更多支付款的准备，不然就会造成交易失败导致违约。

7、过户

办理过户的时候，需要到房产所所在地的产权登记中心，去办理房屋过户手续并缴税。双方需要带上身份证原件以及房产证原件，还有二手房的买卖合同等材料。在递交之后会拿到回执，买方这时就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证之后，买方则可以回银行办理房产抵押，银行便会把余款打给卖方，买方只需要每月按时还贷即可。

8、交房

交房的时候会涉及到物业、水电、以及有线电视等，如果房屋内部有其他的家具家电等，要核实卖方是否需要搬走。水电之类的交接需要到管理处和水务局等部门办理，双方都要准备好房产证复印件以及身份证等。如果二手房买卖涉及到了家电之类的，那么签订合约的时候最好约定好交房保证金，也就是买方给的首付中扣除家电的金额。因为如果交房的时候家电被搬走或是出现损坏，买方是很难找到卖家去索赔的。