购房流程 | 乐窝生活

众所周知，买房不仅要花费大量的金钱，而且花费的精力也比较多。比如在房产交易时要办理繁琐的手续，同时交易的过程也比较长。那么购房流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1. 制定购房预算

在购置房屋之前首先要估算自己的实际经济能力，然后在确定所要购买房屋的类型、面积以及价位等。其次还要了解清楚物业管理部位的各项支出，比如契税、印花税、土地使用税等等。

2. 收集购房信息、进行实地调查

收集购房信息可以从杂志、电视、房地产交易等方面进行，选出自身比较满意的楼盘，然后在全面了解摸查。比如开发商是否正规，有没有营业执照或是否有到建委开发办取得资质审核证明等。其次还要查看商品房的合法性，是否有“五证”以及“二书”，如果是现房的话可以到实地观察户型、环境、交通状况等是否符合自身要求。

3. 签订认购书，交纳定金

购置新房第一个环节是签订认购书，其中买卖双方都必须签订，认购书的内容一般包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件等。双方签完认购书后，卖方应该给买房《签约须知》，其内容主要包括签约地点、所需要的证件等，买房者一定要认真阅读，了解清楚所要做的事情。在签订认购书半个月左右，买卖双方才能签订正式的买卖合同或是契约，如果逾期买房不签署的话，那么卖方可以不退还定金。

4. 签订商品房买卖合同(契约)

此流程是整个环节中最重要的一部分，购房者的权利和义务都体现在里面。所以购房者一定要把维护自身权益的内容都填写在上面，其次所签订的条款一定要准备、清晰，特别是房屋面积、付款方式等。购房者在签订合同时一定要用国家认定的房屋买卖规范文本，避免在合同中出现欺诈行为。此外如有签订其它补充协议时一定要特别重视，如要必要还可以轻律师帮忙，一般补充协议中的条款有限制购房者擅自改变房屋机构、转让条款等。

5. 办理预售登记手续

此流程关系着买卖双方的利益，只有登记了后面的合同才能生效。一般情况下，签订购房合同后一个月内要倒土地管理局办理预售登记手续。

6. 办理入住、签订物业管理公约

在买房者入住之前，开发商要审核买房者的各种手续，全部经过确认没有问题后才能签发入住单。其中每位发展商都有物业管理公司，买房者要先和物业管理公司签订物业管理公约，在签订之前买房者要仔细阅读，全面了解清楚自身的权益和所要承担的义务。

7. 办理产权过户、领取房屋及土地产权证明

进行房屋交易后，购房者和开发商在三个月以内要倒房地产交易所办理房屋过户手续，手续完成后，开发商才能为购房者办理产权证，但是此过程比较长。因为很多楼盘都是刚竣工的，而刚竣工的楼盘是不能马上获得房产证，需要很多部门的诸多手续，所以购房者耐心等待。其次在办理产权证时一定要注意填写“房屋产权申请表”和“土地使用权申请表，这关系着土地使用权。待房产证办理完后，那么整个购房交易就完成了。