我们大家都知道，现在的房子是越来越贵了，不要说一、二线城市的，就是普通的三四线城市想要买一套房子也是非常不容易的，很少人能将房款一次性付清的。这个时候就出现了贷款买房了，但贷款买房也是需要先付首付的。那么2018年买房子最低首付多少呢? 房屋贷款又是如何还款的呢?本期专题来为您解析买房那些事。
第一套房子首付20%吗
第一套房子首付20%是不够的，央行和银监会2018发布第一套的首付最低不低于25%。我们去买房的时候，通常会被告知购买的第一套普通商品住宅房首付都要在30%，而第一套商业房的首付在50%，目前的政策，第一套房子首付20%还未出现。
2018年买房首付政策有哪些变化
2018年购买普通住房人群首付比例调整在最低只需25%，而根据央行、银监会规定的拥有一套已经结清的自住房，为了改善居住条件再次购买住房的家庭，首付比例在30%。这是对于第一套房贷款已结清，再购买二套的首付最低在30%。
2018年房屋销售政策明确规定二手房销售不允许出现阴阳合同，对于一些规则和条款也更加的严格了，审核有了更多的标准。房屋的首付是根据贷款的额度来作为基础计算的，在确定贷款额度的时候首付款比例肯定也会发生很大变化。
银行都会对二手房贷款进行评估，打个比方，如果有一套面积为100平方的二手房子，房主开价100万，去向应该申请贷款的时候，银行对房屋的评估为总价80万，那么银行给的贷款最高是80%，也就是80*80%，银行贷给了你64万，而你得房主付36万的首付款，你虽然付了总房价的36%，但是以银行的角度是贷款了80%给你了，你的首付款在银行看来是20%，实际上，这套二手房你就是付了30%以上的首付。现在懂了没有所谓的20%的首付了吧?
编辑总结：房子越来越贵，想要一次性付清房款是极少的，虽然房贷的利息越来越高，但是这是很多人买房的重要途径，只要凑齐首付款，买下房子，之后就可以慢慢还房贷，这也是现代人经常被叫的“房奴”。
