2018年上海房价有哪些预测

上海是世界名都，也是中国最发达的一线城市之一，所以上海的房地产市场一直都备受关注，上海楼市稍微有些变化就能牵动人们的心弦。那么2018年上海房价有哪些预测呢？下面和小编一起来看看吧。

2018年上海房价有哪些预测

1、2018年的房地产市场进入了“史上最严”的调控时代。在我们国家政府强调“房子只住不炒”，并且颁发了一系列的政策，对房地产市场产生了很大的影响。例如：限购限贷、共有产权房试点、租售并举等等。这些都显示出政府部门对稳定房地产市场、化解泡沫风险的决心和能力，估计未来政府对房地产市场的调控力度只会增加而不会减退。

2、从国家政府的土地供应政策来看，“只租不售”地块的推出升级了土地出让的方式，并且成为了稳定房价的长效机制。在寸土寸金的上海，目前已经成交了15块租赁住房用地，很多用地都是位于外环内的优质地段，并且承建的单位也都是国有的龙头企业，这些都可以看到政府发展租房市场的决心。

3、现在上海市大约有210万套的租赁房屋的房源，预计到2020年的时候将会增加70万套，从而彻底的改变上海的租赁市场，也为上海房地场市场进行降温，从而推动上海楼市的稳定发展。

4、根据调查了解到，最近2年来上海的常住人口数量几乎并没有再增长，在2016年的时候，上海常住人口只增加了4.7万人，其中上海户口的常住人口数量增加了6万人，外来人口的常住人口数量比去年减少了1.3万人，人口的增长速度总体上来说是在放缓。中国未来流动人口数量也将会放缓，一线城市人口流入量将会下降，而人口数量却会直接影响到房价，所以从目前的形式来看，上海房价下降趋势的可能性并不大。

5、上海商品房最近时间内都没有新的项目上市，导致短期内出现断供现象。进入年底了，开发商推盘的热情度也不怎么高，所以造成上海商品房和商品住宅成交面积环比均有下跌。上海商品住宅成交8.45万平米，环比下降了14.1%，成交了611套，环比下降了14.3%。

6、上海商品住宅最近一周的成交均价是49752元/平米，环比上涨了0.17%。上海商品房可以出售的套数是128943套，环比减少了0.26%；上海商品房可以出售的面积是2375万平方米，环比减少了0.37%；上海商品住宅可以出售的套数是33144套，环比减少了1.14%；上海商品住宅可以出售的面积是508万平方米左右，环比减少了1.41%。商品住宅可售面积占商品房可售总面积的21.36，和上周相比减少了0.22%。