次顶层顾名思义就是仅次于顶层的楼层，也就是倒数第二层。大多数人在买房的时候，不仅考虑到房子价格的因素，还受到很多其他方面的影响。其中，次顶层因为是仅次于顶层的楼层，视野比较好，而且又不像低楼层环境不好，所以次顶层的价格要比低楼层的住宅价格贵一些。但是还有一部分人觉得次顶层缺点太多不能买，那么究竟次顶层为什么不能买呢？接下来我们一起来了解一下次顶层不能买的具体原因。
1.安全问题
我们也知道，住高层住宅楼最重要的就是消防安全问题，前不久杭州保姆纵火杀人案的惨状现在还历历在目，一旦发生火灾，最好不要乘坐电梯，以免被困在电梯里，这个时候住在次顶层，走楼梯的话，无疑脱困是比较困难的。而且据我们所知，消防云梯最长长度是100米，差不多就是32层楼的高度，如果发生火灾，大火堵住安全通道，消防云梯的高度也不能到达，人们脱困的难度增大，高楼层的住户自然没有低楼层住户逃生速度快，如果一旦被困，后果真的不堪设想。
2.电梯噪音问题
一般声音是通过介质传播的，虽然次高层的住户可以在一定程度上隔绝来自地面以及其它空气中的污染，但是对于楼中设备的噪音问题，却是避无可避。大多数的高层建筑，顶层一般都是设备房间，设备比较集中，所以仅次于顶层的次顶层想当然那也会存在噪音的干扰，新房还好说，设备什么的都是新的，噪音即使有可能也不是很大，但是对于一些用了很长时间的电梯来说，它已经用了很长时间，肯定有不同程度的老化，所以在运行的时候发生的声音有可能会极大。
3.水压问题
因为是高楼层住宅，所以一般情况下，我们在买房子之前都要测试一下楼层的水压问题，因为高层通常情况下，水压都比较低，可能会影响到供水问题，对经常洗澡的人来说，哗哗的洗澡不是那么容易。而且另一方面，次高层用水一般都是物业二次供水，使用的是水箱储存的水，所以我们在日常饮用的时候，要注意二次过滤，以免水的品质受到影响。
4.错买房型
我们之所以不喜欢购买顶楼的原因，很大一部分就是因为顶层冬冷夏热，而且还很容易发生漏水现象，所以为了避免出现这些问题，也为了不放弃顶楼绝佳的视野，次顶楼就成了人们的选择。但是有些开发商在建造过程中，楼房的外观呈现“凸”字型，位于倒数第二层的房屋虽说是次顶楼，但实际上也是顶层。而这种情况看户型图以及坐电梯查看的时候是不容易被发现的，甚至有时在居室内看房时也难以察觉。所以我们在购买次顶层的时候也要及时看清楼体结构和房屋布局，以免掏了次顶层的价格却买了顶层楼的房子。
5.上下楼梯不方便
居住在高层的住户可以说最怕的除了火灾就是停电了吧，如果万一停电，对于次顶层的住户来说是相当致命的，电梯不运行的情况下，人们只能爬楼梯，过高的楼层对年轻人也是一种挑战，更不用说有老人小孩的家庭了，一旦停电，上下楼梯就非常的困难，连出门都变成了奢望，总之对于有老人小孩的家庭来说住在高层是非常的不方便。
6.房内功能分区不能满足需求
我们在买房的时候，都会被告知房子是几室几厅，我们以为是各个功能区分开，但其实，两厅却是一个大厅，并不能满足具体的需求，有的次高层的户型中客厅与餐厅同在一处，所以我们在看房的时候也要注意一些房型的问题。
7.防水隔热效果
住在高层，防水隔热是一个绕不过去的问题，虽然说漏水隔热问题在顶层楼比较严重，但是如果顶楼的结构和建材隔热防水性没有做好，那么次顶层也是会受到一定的影响的。在这种情况下，夏天次顶层的温度也肯定会很高。
总的来说，次顶层有好处也有坏处，住在高处视野宽广，空气质量好，采光特别好，而且有顶层建筑的遮挡，夏天也不是很热，但是次顶层对老人和小孩却不是那么友好，尤其是停电，发生突然火灾的时候，所以我们在购买房子的时候，要根据自己的实际情况来选择。以上就是我对次顶层为什么不能买的回答啊，希望能帮到你。
