房贷一般多少年 | 乐窝生活

现在房价不断上涨，很多人都是通过向银行办理按揭贷款来购买房屋，从而缓解自己的经济压力，贷款中最重要的就是贷款年限的问题，那么房贷一般多少年呢？下面和小编一起来看看吧。

房贷一般多少年

1 、一手房公积金贷款的时间期限最长是30年，二手房公积金贷款的时间期限最长是20年。另外商业贷款转公积金贷款的时间期限在满足相关规定的情况下不可以超过商业贷款的剩余时间年限，并且贷款人的年龄加上贷款期限不可以超过规定的年限，也就是男子不可以超过60岁，女子不可以超过55岁。

2 、贷款年限和贷款人的年龄有关，大多数的年轻人都可以贷款到30年，当然也可以选择诸如20年、15年、10年、5年等等的贷款年限。一般贷款银行规定贷款人的年龄不可以少于18岁，男的年龄不可以超过60岁，女的年龄不可以超过55岁。贷款人的贷款年限不可以超过最高的年限和贷款人的实际年龄的差，例如：贷款人50岁，那么贷款年限就不可以超过10年，并且贷款银行还会打个折扣，一般会下浮2年，所以批准的贷款年限就是8年。

3 、10年、20年、30年这些看似简单的几个数字，却影响着买房人的购房成本以及生活质量，房贷的贷款年限并没有一定适合每个人的房贷方案，因为每一个人的情况不同，所以房贷申请的时间长短也大不相同。具体的可以根据以下情况来界定：

(1)个人的住房申请贷款的最长时间期限是30年。

(2)个人商业用房申请贷款的最长时间期限是10年。

(3)男子的实际年龄不可以超过60岁，女子的实际年龄不可以超过55岁。

4 、一般来说，贷款时间期限越长，那么每月需要还款的金额就越少;贷款时间期限越短，每月需要还款的金额就越高。假如买房人的收入比较稳定并且相对较高的话，那么就适合选择短期贷款，因为贷款时间越短利息就越少，对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少的房贷利息。而对于收入不稳定或者是低收入的人群，那么就需要考虑到自身的经济收入，因此贷款年限拉长会比较划算一些。

5 、贷款年限不仅和买房人的经济实力有关，它还和现在的银行贷款利率有关。一般情况下，贷款人最好是选择15年到20年的贷款年限，这样的话要支付的贷款利息的总金额会比较合理一点；假如选择的贷款年限是30年，按照现在的贷款利率来算的话，贷款利息将会超过贷款的总金额；假如贷款年限选择10年的话，那么对于贷款人来说会有比较大的经济压力。所以贷款人应该根据自己的经济收入和现在的贷款利率来决定适合的贷款年限。