在买房过程中，有很多细节是需要大家注意的，比如：房屋的产权问题。一般来说，房子的产权都是50年或70年，但是也有一部分是40年产权的房子，那么问题来了，40年产权是什么房子？房子满40年后怎么办呢？别急，下面我来为大家简单介绍下。
40年产权是什么房子
40年产权的房子一般是指公寓。根据《条例》中的第十二条规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或者其他用地50年。由此可见，40年产权的房子一般是商业、旅游、娱乐用地，在房地产上通常是指公寓。
房子满40年后怎么办
40年产权，通常是指土地的使用权。在中国，土地的使用权是受限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年或者是70年的使用权。商业、旅游、娱乐用地都是40年使用权，不属于普通住宅。40年期满后，按规定处理。
根据《物权法》第149条规定：
1、住宅用地的使用权届满的，可自动续期。
2、非住宅用地的使用权届满后可自动续期，并依规定办理。该土地上的房屋及附着物的归属，有约定的，按约定处理;没有约定的，依照规定办理。
另外，根据《城市房地产管理法》第22条规定：
土地的使用权届满，如需继续使用土地的，应当届满的前一年申请，除了需要收回该土地的以外，应予以批准。经批准准予续期的，应重新签署土地出让合同，并交付一定的出让金。
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