开发商在开盘时必须计算出楼面价，并上报给相关部门审批才能出售。那么什么是楼面价格呢？楼面价如何计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
什么是楼面价格：
楼面价是指房屋建筑面积分摊的土地出让价，其计算公式：出让土地价格÷该土地的最大建筑面积，但是最大建筑面积并不是固定的，会受容积率控制和影响。
楼面价如何计算：
楼面价计算与土地本身价格、规划容积率有关。其中土地价在计算时要包括各种购买费用;而容积率=规划总建筑面积÷地面总面积，比如：在10000㎡的土地上建15000㎡的房子，那么它的容积率就是1.5。比如：一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/㎡(0.0015亩是1㎡)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/㎡(一亩约666.7㎡)。
计算公式为：
楼面价=土地总价/规划建筑面积。
土地单价=土地总价/土地面积。
容积率=规划建筑面积/土地面积。
楼面价与房价有什么关系：
1、房价
房价是建筑物连同占用土地在一定时间内的房产价值，其计算公式为：房价=土地价格+建筑物价格，是房产运行和资源配置的调节机制。此外，房价是由土地费用、工程费、税费、净利润、管理费、开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等项目构成的。
2、楼面价
在楼盘开发中，土地成本占的比例是非常高的，一般在开发成本的40%左右，而且还要看是以什么渠道拿到土地的，若通过竞争拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右，有些甚至更高。
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