在买房时，我们总是会遇上各式各样的事情，比方说对于订金和定金两个词，很多人都傻傻分不清楚，在很多人的潜意识中觉得两个词都是一样的，不过你知道吗，虽说一字之差，却有着很大的差异，比方说订金和定金哪个可以退还呢?下面就随小编一起去看看吧。
定金和订金的区别有哪些
1、定金
从法律角度来分析，它是属于一种担保形式，目的在于促进债务人履行债务，使得债权人的债权得到保障，在签合约时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限，如果给付定金一方不履行债务，无权要求另一方返还定金。
2、订金
从目前的法律规定中来看，它并没有明确的规定，同时也不具备相应的担保性质，换种说法来说订金其实也可以叫做预付款，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
订金和定金哪个可以退还
1、定金可以退还，而订金一般情况下是不能退还的，当然但并不是所有的订金都不能退还，据相关规定显示，如果商品房不符合销售条件，或者因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方是应当返还订金的。
2、在司法中，二者存在的意义也是完全不同的，据相关规定显示，一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金;反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。但若是“订金”，那么无论卖方还是买方违约，收取“订金”的一方都应如数退还。
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