贷款购房是大多数购房者首选的买房方式，贷款也是有两种方式的，分别有商业贷款与公积金贷款，这两种方式将影响着贷款利率的大小。120万房子商业贷首付和月供是多少?房贷几年内还清最划算?一起来了解下买房族所关心的贷款问题吧!
120万房子商业贷首付和月供是多少
120万房子首付30%的话，就是36w，月供多少需要看贷款的方式和贷款的年限，等额本息贷款84万贷款20年的话，每个月月供在5497元左右。等额本金84万贷款20年的话，月供在6930元左右。这是商业贷的算法，如果是公积金的又是不一样的算法。
房贷几年内还清最划算
1、 房贷几年内还清最划算?课根据买房人的收入和自身经济状况来分析，贷款人的收入稳定且比较高的话，适合短期贷款，因为时间越短利息就越少。高收入的人群只是为了暂时周转，这样可节省下不少房贷利息。
2、收入中等的家庭，选择了中期还款，利息就不会很高。会比较划算。
3、收入不稳定或低收入人群，选择房贷期限长的，每个月的月供不多，但是还款的时间会很长，每个月的偿还金额少一些，压力就不会那么大，个人经济条件一般的，这一种会比较好。
4、如果是那种想要提前还款的人，最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，就可以早日解脱。
5、如果是通过公积金贷的房贷，建议不要提前还款，本身公积金贷款的利率就非常低，可以将提前还款的钱分配做出更多的利润，因此，银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。
编辑总结：看过上文，我们不难看出，贷款的年限是需要根据购房者自身情况来选择的，长一点每月的还款额就少一些，不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。此篇文章希望能帮到各位有需要的购房者们。
