当你在购买房子的时候，肯定会碰到不同土地性质的房屋，比如商业住房和普通住宅的土地性质就是不同的。但是很多人对于商业住房的了解都很少，所以在购买的时候往往会感到一脸茫然。那么，商住用地使用年限是不是70年呢？商住房的特征是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、商住用地使用年限是不是70年？
商住用地使用年限没有七十年，只有五十年。因为商业用地属于综合性用地，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定：居住用地的使用年限是七十年，工业工地的使用年限是五十年，而体育、教育、科技、文化用地的使用年限也是五十年，娱乐、商业用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。
二、商住房的特征是什么？
1、其实商住房就是根据房子的使用特点来简称的，它不仅可以用来个人买卖租住，也可以用来注册办公。而它最大的优势就是可以用来注册公司，并且还不限购。但是商住房的水电费、物业费一般都会比普通住房的更高，同时首付比例也会更高，所以这样一来就会大大增加生活成本。
2、当商住房五十年的产权到期之后，就要给国家缴纳出让金了。此外，商住房的居住密度很大，一般一个楼层有七到二十户左右，所以居住的舒适度相对来说会比较差。同时商住房的电梯使用频率也会比较高，如果你要乘坐电梯的话就需要等很长时间。
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