买清盘房注意什么技巧

开发商为了让楼盘的销售价格更加的上涨，都会把楼盘进行分批销售，当楼盘卖到最后几套房屋的时候，都会提供更加优惠的价格，也就是清盘销售阶段，那么买清盘房注意什么技巧呢？下面和小编一起来学习一下吧。

买清盘房注意什么技巧

1、所谓的清盘房也叫做“尾房”，也就是指楼盘卖到最后只剩下几套房子的时候，这些房屋就被叫做清盘房。一般来说，当一个住宅小区或者是几幢高层住宅的销量达到80%和85%以上的时候，就相当于进入了清盘销售阶段，这个时候去购买房屋是最实惠的时候。

2、很多开发商为了缩短资金回笼的时间，一般都会在清盘的时候大幅度的降价。假如买房人购买的是100平方米的房屋，那么得到的实惠少则几千元，多则上万元，大大降低了买房成本费用。买下清盘房用于出租是最好的，因为同一小区相同面积的房屋租金基本没有差别。

3、开发商在达到销售80%以后，就会进入清盘阶段，这个时候销售的房屋就被叫做清盘房，清盘房通过平销期后，基本上会成为没有竞争力的房子，因为都是被挑选剩下的房子，都会存在着一些不足，要么朝向不好，要么采光不好，要么楼层不好等等。

4、买清盘房的时候，买房人一定要对整个楼盘进行详细的了解，弄清楚买清盘房出现的具体原因，假如是因为户型不好、房屋质量不合格、物业服务差等原因，那么买房人最好也不要购买，否则会因为贪小便宜而吃大亏。假如只是因为开发商后期项目的宣传不到位，那么买房人还是可以去挑选一下的。

5、一般情况下，当楼盘只剩下清盘房在销售的时候，基本上整个楼盘项目的建设工程也差不多完成了，这时候买房人如果想要购买房子的话，那么就可以去楼盘周边去实地考察一下，不仅要看清楼盘周围的环境和配套，还要查看一下楼盘的质量和社区规划等。

6、假如买房人选择的清盘房所在小区是比较大的社区，那么在楼盘进行清盘销售的时候，应该已经有一部分业主入住了，买房人可以在购买清盘房之前去咨询一下已经入住业主的真实感受，一般他们所给出的看法和意见都是比较可信的。

7、很多开发商为了尽快清盘，一般都会给出非常诱人的优惠价格，但是买房人在面对低价的时候一定不能冲动消费，就算清盘房没有什么大问题，但是也要考虑房屋面积大小、房屋地理位置等是否适合自己，然后再决定是否购买清盘房。

8、一般情况下，开发商不会在取得土地使用权之后就马上开始建设开发楼盘，这之间往往会有一个时间差，再加上楼盘的施工时间和大部分房子的销售时间，买房人购买了清盘房之后，房子的土地使用年限必然会“缩水”很多，而房屋的土地使用年限还关系着未来转手时的价值，所以买房人在购买清盘房之前一定要算清楚该清盘房的土地使用年限。