房子分几种类型 | 乐窝生活

在房产市场上，房子类型有很多种，而房子类型不同的话，可以购买的人群和需要准备的资金都是不一样的，但是很多人对于房子类型的种类并不怎么了解，那么房子分几种类型呢？下面和小编一起来学习一下吧。

房子分几种类型

在房产市场上，常见的房屋类型主要包括：商品房、经济适用房、小产权房、房改房、集资房、廉租房、公租房、安置房，房屋类型不同，特点也不相同，具体如下所示：

1、商品房

商品房由房地产开发企业开发建设的，并且是按照当地的市场价出售的房屋，只要买房人符合当地的买房政策，不会被限购政策所限制就可以购买。商品房的房屋产权是属于买房人个人的，房屋土地性质一般是国有或者是出让。

2、房改房

(1)房改房也叫作已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，根据成本价或者是标准价购买的已建公有住房，房屋土地性质一般是国有划拨或者是国有出让。

(2)假如是根据市场价购买的房改房，那么房屋产权是属于个人，买房人可以随时上市交易。假如是根据成本价购买的房改房，那么房屋产权是属于个人，但是需要等到房产证满五年以后才可以上市进行交易。

(3)假如是根据标准价购买的房改房，那么房屋的部分产权属于个人，其他房屋产权是属于单位所有，只有满五年以后房屋产权才会完整的属于个人所有。买房人在进行房屋交易时，应该提前补足房屋标准价和成本价之间的买房款差价。

3、集资房

集资房是指由国有单位出面组织并且提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，再由参加集资的职工部分或者是全额出资建设的房屋，房屋建好以后是归职工所有，但是不可以对外出售。也就是说集资房的整体产权是归单位，而个人只拥有房屋使用权。房屋土地性质是国有划拨。

4、经济适用房

经济适用房是根据我们国家经济适用住房建设计划而安排建设的住宅。都是由国家统一下达计划，而用地一般实行划拨的方式，所以不要交土地出让金，而且各种经批准的收费都可以是减半缴纳的，房屋销售价格是由政府制定的指导价，根据保本微利的原则进行确定的。经济适用房的房屋产权是归个人，但是买房人需要满足一定的条件才可以购买，具体包括家庭收入、家庭人口等方面。房屋土地性质一般是划拨。房屋需要满五年以后才可以上市进行交易，而且需要向房管局补缴土地出让金，另外政府拥有优先回购权。

5、廉租房

廉租房是政府以租金补贴方式或者是实物配租的方式，向符合当地城镇居民低生活保障标准并且住房困难的家庭提供的一种社会保障性质的住房。廉租房的分配形式是以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房的房屋产权是属于国家，房屋土地性质一般是国有划拨，而且廉租房不允许上市交易的。想要申请廉租房租住的业主需要满足相关的条件。

6、公租房

公租房是由国家提供政策支持，然后各种社会主体通过新建或者是其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房的房屋产权不属于个人，而是归国家或者是公共机构所有。房屋土地性质一般是国有划拨。可以申请公租房的人群还包括新的大学毕业生、从外地迁移到城市工作的群体。

7、安置房

安置房是政府在进行当地城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市规划、土地开发等原因进行房屋拆迁时，而安置给被拆迁人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的房屋产权属于个人或者是集体。房屋土地性质是集体或者是国有划拨(有限产权)或者是国有出让(完全产权)。安置房必须要满足一定的条件才可以上市进行交易。

8、小产权房

小产权房也叫做“乡产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，没有向国家缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或者是村委会颁发的。小产权房产实际上没有真正的房产证，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。