回迁楼顾名思义也就是开发商在征收土地的时候，给回迁居民的盖得商品房，而我们向银行申请贷款，往往需要房屋抵押，那回迁楼可以贷款吗?很多人都会想了解，接着就一起来看看吧!
回迁房可以贷款，但必须有产权证，楼盘有五证，且政策允许上市买卖。如果业主只有开发商提供的回迁协议，是无法申请贷款的，这份协议只能辨别房屋是不是受政策限制，但上市买卖，无法办理过户。
由于回迁房和经济适用房有着很大的差别，因此回迁房上市交易不受限制，只要业主能提供产权证，符合银行贷款条件，就可以办理。其中在办理贷款的时候，必须将回迁协议出示，这样才能证明房屋的性质。
银行对于部分回迁房业主申请贷款，是不审批的，因为在正常情况下，在办理房贷的时，往往要求房屋性质是可正常买卖的，也就是普通住宅。而福利性住房容易受政策的限制，因此银行对此贷款申请是不予通过的。
但已有产权证的回迁房是可以正常上市买卖的，只要产权信息在房管局登记，房产证就是被认可的。因此房屋也可以办理过户手续，进行产权的变更，对于想购买这类房产的业主来说，有着很大的保障。
但回迁房还没办理房产证，业主只有回迁协议的话，购房者一定要慎重购买。特别是二手的回迁房。购买这类房屋，是无法进行过户，也就意味着产权变更不了，存在很大的风险。因为回迁协议只是业主和开发商之间所制定的协议，没有在房产系统登记过，是不受保护的。所以面对着这类住房，即使价格优惠，也要慎重考虑产权和细节问题，这样才能避免自身利益受损。
希望以上回答，对您有所帮助。
