土地性质分为住宅和商业、综合三大用地。根据规定，不同土地上建造的房子使用年限、贷款规定、生活成本及户口问题都不相同。因此购房者在买房的时候认清楚自己所买房子的土地性质，那么综合用地的房子能买吗？综合用地的弊端有哪些？下面我们一起来看看吧！
综合用地的房子能买：
综合用地是指同一宗地有两种或两种以上不同用途的土地，如商业、居住综合用地，科研设计等。国务院55号令规定了综合或者其他用地拥有50年出让年限。只要综合用地的证件齐全都是可以进行买卖或抵押的。
综合用地的弊端有哪些：
1、 使用年限
根据国务院规定居住用地70年;工业用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。到期国家有权收回土地及地上附着物。虽说50年和70年好象对业主影响不大，但《物权法》对综合用地上的房产使用权到期能否自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
2、交易税费
普通住宅初次购买或者转让时的契税按照1.5%收取，而综合用地却高达3%;同时国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比普通住宅高很多。
3、按揭方式
综合用地的房子大多不能申请公积金贷款，而且50年产权或者40年产权的住宅想要贷款，只能得到五、六成按揭，最长贷款年限也只有10年
4、综合用地的房子较普通住宅在日常生活成本也更高， 如水、电、暖等，按公建用途规定，收费也采取按商用价格。
总结：以上就是为大家介绍的综合用地的房子能买吗和综合用地的弊端有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。
