一、海南购房限购吗
海南购房限购：当地户籍不限购；外地户籍限购1套。五指山、保亭、琼中以及白沙只限本市户籍能购买。海口、三亚、琼海应累计5年以上的社保或个人所得税记录。其他区域应累计2年以上的社保或个人所得税记录。
二、海南买房需要注意什么
1、明确自身购买能力
大家购房之前，必须要清楚自己的购买实力。付款方式、首付多少以及月供多少等问题，都是要加入考量的范畴。不要付出你的全部来缴纳首付，也不要让月供超出自己月收入的1/3。有多大的实力，就买怎样的房子。
2、实地考察楼盘房屋
购房之前，必须要实地考察，不要单单只看了楼盘沙盘就做确定了。房子究竟是好是坏，亲临现场考察才知道。不单要看房屋本身的质量和户型，还要查看房屋的四周，看会不会有污染源，交通方便不，附近配套是否齐全等等。
3、了解当地买房政策
大家买房之前，购房政策或许会有所变化。因此，了解当地的买房政策非常关键。不要等房子已经看好，进行交易的时候，才察觉自己是个限购者。除此以外，还要了解自己是否符合买房入户的要求。
4、认证阅读合约条款
当大家确定了房子，准备和开发商签署合同，千万要认真阅读合约条款，同时查看合同附件是不是齐全。还要判断合同内容表述是否切实可靠、双方责权是否对等、失约责任是否公平等，防止“签约陷阱”。
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