有的家庭会倾向于购买商住一体，有的就会觉得住宅更好一些，主要是因人而异，那么今天小编也来为大家介绍关于它们两者的区别，大家可以好好的了解了解。
商住一体与住宅房的区别
首先两者的产权年限不同，商住产权的年限是50年，而住宅产权的年限是70年。其次就是商住不能落户而住宅可以，并且两者的收费税费也不一样，商住的契税是百分之3，住宅是百分之1.5。另外商住与住宅房的居住环境不一样，住宅更加安静舒适。
商住一体的优缺点
1、商住一体的建筑面积小，但是其使用面积大，并且其总价较低，还不限购，可以用做投资购买，并且基本上也是直接就可以拎包入住。
2、因为商住一体的性质，所以它的产权年限短，如果到期后还想用要交出让金，另外就是这一类的房屋相比住宅其收费和生活成本较高，并且购买商住时没有税费优惠政策。
商住一体的意思
就是说既可以住又可以办公做商业用，这一类的房屋实用性比较强，商住一体，购买不受限总价较低，但生活的成本比较高，产权短，在购买这类的房屋时要慎重考虑购买。
住宅房的意思
可以说就是专门供人居住的房屋，像别墅、宿舍以及公寓之类的都是属于住宅房，像是旅馆、托管所这些有专门用途的不包括在住宅房内。对于住宅房而言商住的人防和消防建设标准较高，更安全。
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