国外房产税如何征收

和中国一样，到国外购买房屋也是需要缴纳相关的房产税的，但是每个国家需要缴纳的房产税在一定程度上是有所差异的，那么国外房产税如何征收呢？下面和小编一起来学习一下吧。

国外房产税如何征收

1、西班牙房产税

假如在西班牙购买的是一手住宅的话需要缴纳10%的交易税;假如购买的是二手住宅的话就需要缴纳7%的交易税。另外还要缴纳房屋登记费，房屋登记费是按总房价的1%来缴纳。而出租房的收益需要申报政府并且按照当地的分税制度来缴纳税费，不过假如房屋是租给35岁以下的年轻人的话那么就不需要进行申报和缴纳税费。

2、葡萄牙房产税

葡萄牙是欧洲国家之一，并且也是欧盟的成员。葡萄牙的需要缴纳的房产费用，还要看你的房产有多少。在葡萄牙购买房屋的话需要缴纳6.5%的房屋交易税，还要缴纳0.8%的莹税，另外还需要缴纳城市建设管理费：2套及以下的房子需要缴纳1200欧元;3套及以上的房子需要缴纳1500欧元。假如房子是用来出租的话，那么需要缴纳28%左右的增值税，这个费用是必须要缴纳的。

3、美国房产税

(1)美国是资本主义发展国家，每一年移民到美国的人数都非常多，所以美国的房价一直都比较高，每一年进行房产投资的人也比较多。在美国购买房屋以后，假如没有缴纳房产税，那么房子将会被美国政府所回收，所以美国的房产税是必须要缴纳的。但是美国是州管理制度，所以每一个州的相关房产税费的征收是有所区别的。

(2)在税率上，美国的房产税并没有统一的标准，美国的房产税税率是由每一个州政府自行规定的，所以每一座城市的税率也会有所差别，一般经济发达的地区的税率比较低，经济不发达的地区的税率比较高，大约是0.8%到3%。另外房产税税率一般是“以需定收”，由政府根据各级预算每年的需要来确定，所以征收的房产税和房屋计税价值的总额每年都会有所变化，因此房产税税率每一年也都会相应的变化。

(3)房地产的估定价值由房屋本身的价值和土地的价值这2部来构成。其中房屋本身的价值是依据购买时的价值、装修增加值、市场增值来决定。

(4)在美国出租房屋的话也需要缴纳相关税费，税率大约是租金的30%左右；如果转让房屋的话，那么需要缴纳15%的资本得利税，以及交易价格的1%到5%的营业税；如果房屋是按揭贷款购买的，那么需要缴纳0.35%的印花税，还有0.002%的无形税。

(5)美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。美国的房产税制度也包括了对纳税人的税收优惠，例如：对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣等。通过差别化的缴纳政策，房产税可以降低不同收入的纳税人的纳税压力。