如果有买房的打算，之前可以关注一下买房子的一些问题，比如什么是市场化商品房？优缺点是什么？与商品房有什么区别？
一、市场化商品房的优点和缺点是什么
1、优点：市场化商品房的市场价值受到了政府的限制，与普通商品房相比，价格就会稍微便宜一些，从购房者的角度上来说，购房的成本就会降低。
2、缺点：因为这种房子的产权年限只有50年，后期进行二次交易困难，而且涉及到的税费也是比较多的。
二、市场化商品房和商品房的区别有哪些
1、概念不同，前者属于开发商开发的房屋，这类房子也能够办理产权证，根据自定价格出售的房子，但是价格通过当地政府部门的批准，房地产公司进行开发，在市场上出售或者出租。商品房是为居民提供的楼房，范围比较广泛，有别墅、洋房、小高层的房子等等。
2、产权年限不同，前者的产权年限一般只有50年，后者的产权年限就是70年。
3、销售对象也不同。购买的是商品房，它不受政府限制，无论是新建的楼盘还是二手房都能够购买。如果是市场化商品房受到政府限制，分为外销和内销两种类型。
三、购买商品房要哪些注意事项
1、注意产权限制要完整，能够办理房产证。需要开发商出售五证一书，看到原件，这样的房子才具有销售的资格。
2、签售合同要明确交房的日期，明确双方违约的责任。
小编总结：买房动辄几十万、数百万或者上千万，所以我们在购买的时候一定要充分了解开发商的实力，还有楼盘的所有信息，签订合同需要注意相关问题，才能够避免出现纠纷。
